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const e_eigenkapital_prozent = $("#e_eigenkapital_prozent");
const e_eigenkapital_euro = $("#e_eigenkapital_euro");
const l_anteil_eigenkapital = $("#l_anteil_eigenkapital");
const l_einkommenbelastung = $("#l_einkommenbelastung");
const result_fields = $("#result-fields");
$("#calculate").click(function() {
if ($("#auswahl_berechnung_belastung").is(":checked")) {calculator_belastung()}
else if ($("#auswahl_berechnung_leistbarkeit").is(":checked")) {calculator_leistbarkeit()}
});
$("#auswahl_berechnung_belastung").click(function() {
result_fields.empty();
$("#result-container").css("display", "none");
$(".container-belastung").css("display", "flex");
$(".container-leistbarkeit").css("display", "none");
reset_eigenkapital_prozent();
});
$("#auswahl_berechnung_leistbarkeit").click(function() {
$("#result-container").css("display", "none");
$(".container-belastung").css("display", "none");
$(".container-leistbarkeit").css("display", "flex");
let eigenkapital = $("#eigenkapital");
eigenkapital.attr("step", "1000");
eigenkapital.val("100000");
$("#eigenkapital_sign").text("€");
$("#eigenkapital_helpline").html("Eigenkapital in Euro<br>Wie viel Eigenkapital wollen Sie aufbringen?");
});
e_eigenkapital_prozent.click(function() {
reset_eigenkapital_prozent()
});
e_eigenkapital_euro.click(function() {
let preis = parseInt($("#e_preis").val(), 10);
let nebenkosten = parseFloat($("#nebenkosten").val());
let nebenkosten_summe = preis * ((15 + nebenkosten) / 100);
let eigenkapital = $("#eigenkapital");
eigenkapital.val(nebenkosten_summe.toFixed());
eigenkapital.attr("step", "1000");
$("#eigenkapital_sign").text("€");
$("#eigenkapital_helpline").html("Eigenkapital in Euro<br>Wie viel Eigenkapital wollen Sie aufbringen? Beachten Sie, dass das Eigenkapital zumindest die Kaufnebenkosten abdecken sollte.");
});
l_anteil_eigenkapital.on("input", function() {
$("#l_anteil_eigenkapital_wert").text(l_anteil_eigenkapital.val() + "%");
});
l_einkommenbelastung.on("input", function() {
$("#l_einkommenbelastung_wert").text(l_einkommenbelastung.val() + "%");
});
function reset_eigenkapital_prozent() {
e_eigenkapital_euro.prop("checked", false);
e_eigenkapital_prozent.prop("checked", true);
let eigenkapital = $("#eigenkapital");
eigenkapital.val(15);
eigenkapital.attr("step", "1");
$("#eigenkapital_sign").text("%");
$("#eigenkapital_helpline").html("Eigenkapital in Prozent<br>Wie viel Eigenkapital anteilig am Kaufpreis kann aufgebracht werden? Beachten Sie, dass die Kaufnebenkosten ebenfalls aus Eigenkapital beglichen werden.");
}
function calculate_rueckzahlungsdauer(kredit, annuitaet, zinssatz) {
// Annuität pro Monat
zinssatz = zinssatz / 12;
return ((Math.log(annuitaet) - Math.log(annuitaet - (zinssatz * kredit))) / Math.log(1 + zinssatz)) / 12;
}
function calculator_belastung() {
result_fields.empty();
let preis = parseInt($("#e_preis").val(), 10);
let nebenkosten = parseFloat($("#nebenkosten").val());
let gesamtkosten = preis * ((100 + nebenkosten) / 100);
let nebenkosten_summe = gesamtkosten - preis;
let fremdkapital;
let eigenkapital_eingabe = parseFloat($("#eigenkapital").val());
let eigenkapital = eigenkapital_eingabe;
if (e_eigenkapital_prozent.prop("checked")) {
fremdkapital = preis * ((100 - eigenkapital) / 100);
eigenkapital = gesamtkosten - fremdkapital;
} else {
fremdkapital = gesamtkosten - eigenkapital;
}
let beleihungsauslauf = (fremdkapital / preis) * 100;
let einkommen = parseInt($("#einkommen").val(), 10);
if ($("#einkommen_zeit_monatlich").prop("checked")) {
einkommen *= 12;
}
let zinssatz = parseFloat($("#zinssatz").val()) / 100;
let tilgungssatz = parseFloat($("#tilgungssatz").val()) / 100;
let kreditbelastung_pa = fremdkapital * (zinssatz + tilgungssatz);
let kreditbelastung_pm = kreditbelastung_pa / 12;
let kreditbelastung_anteilig = kreditbelastung_pa * 100 / einkommen;
let rueckzahlungsdauer = calculate_rueckzahlungsdauer(fremdkapital, kreditbelastung_pm, zinssatz);
if (fremdkapital <= 0) {
fremdkapital = 0;
rueckzahlungsdauer = 0;
kreditbelastung_pa = 0;
kreditbelastung_pm = 0;
kreditbelastung_anteilig = 0;
beleihungsauslauf = 0;
}
create_result_gesamtkosten(gesamtkosten);
create_result_eigenkapital(eigenkapital);
create_result_kredithoehe(fremdkapital, "Kredithöhe in Euro<br>Dies entspricht einem Fremdkapitalanteil von <strong>" + beleihungsauslauf.toFixed().toLocaleString() + "</strong> Prozent am Kaufpreis.");
create_result_kreditbelastung(kreditbelastung_pm);
create_result_kreditbelastung_anteil(kreditbelastung_anteilig);
create_result_rueckzahlungsdauer(rueckzahlungsdauer);
const restschuld_jahre = [5, 10, 15];
for (let jahr of restschuld_jahre) {
let rs = restschuld(fremdkapital, tilgungssatz, zinssatz, jahr);
create_result_restschuld(rs, jahr);
}
let eigenkapitel_helpline = $("#e_eigenkapital_benoetigt_helpline");
if (eigenkapital < nebenkosten_summe) {
eigenkapitel_helpline.addClass("text-danger");
eigenkapitel_helpline.html('Eigenkapital in Euro<br>Das Eigenkapital sollte einen Betrag von <strong>' + nebenkosten_summe.toFixed().toLocaleString() + ' Euro </strong> nicht unterschreiten, damit die Nebenkosten gedeckt sind.');
} else if (e_eigenkapital_prozent.prop("checked")) {
eigenkapitel_helpline.removeClass("text-danger");
eigenkapitel_helpline.html("Eigenkapital in Euro<br>Dies entspricht einem Eigenkapitalanteil von <strong>" + eigenkapital_eingabe.toFixed().toLocaleString() + "</strong> Prozent am Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten.");
} else {
eigenkapitel_helpline.removeClass("text-danger");
eigenkapitel_helpline.text("Eigenkapital in Euro");
}
$("#result-container").css("display", "block");
}
function calculator_leistbarkeit() {
result_fields.empty();
let nebenkosten = parseFloat($("#nebenkosten").val());
let eigenkapital = parseInt($("#eigenkapital").val(), 10);
let eigenkapital_anteil = parseInt(l_anteil_eigenkapital.val(), 10);
let fremdkapital_anteil = 100 - eigenkapital_anteil;
let einkommenbelastung = parseInt(l_einkommenbelastung.val(), 10);
let einkommen = parseInt($("#einkommen").val(), 10);
if ($("#einkommen_zeit_monatlich").prop("checked")) {
einkommen *= 12;
}
let annuitaet_max = einkommen * (einkommenbelastung / 100);
let zinssatz = parseFloat($("#zinssatz").val()) / 100;
let tilgungssatz = parseFloat($("#tilgungssatz").val()) / 100;
let fremdkapital_v1 = annuitaet_max / (zinssatz + tilgungssatz);
let fremdkapital_v2 = (eigenkapital * (fremdkapital_anteil / 100)) / ((nebenkosten + eigenkapital_anteil) / 100);
let fremdkapital = Math.min(fremdkapital_v1, fremdkapital_v2);
let gesamtkosten = eigenkapital + fremdkapital;
let kaufpreis = gesamtkosten / (1 + (nebenkosten / 100));
let eigenkapital_anteil_final = (1 - (fremdkapital / kaufpreis)) * 100;
let annuitaet_pa = fremdkapital * (zinssatz + tilgungssatz);
let annuitaet_pm = annuitaet_pa / 12;
let einkommenbelastung_final = (annuitaet_pa / einkommen) * 100;
let rueckzahlungsdauer = calculate_rueckzahlungsdauer(fremdkapital, annuitaet_pm, zinssatz);
create_result_kaufpreis(kaufpreis);
create_result_gesamtkosten(gesamtkosten);
create_result_kredithoehe(fremdkapital, "Kredithöhe in Euro");
create_result_eigenkapitalanteil(eigenkapital_anteil_final);
create_result_kreditbelastung(annuitaet_pm);
create_result_kreditbelastung_anteil(einkommenbelastung_final);
create_result_rueckzahlungsdauer(rueckzahlungsdauer);
const restschuld_jahre = [5, 10, 15];
for (let jahr of restschuld_jahre) {
let rs = restschuld(fremdkapital, tilgungssatz, zinssatz, jahr);
create_result_restschuld(rs, jahr);
}
$("#result-container").css("display", "block");
}
function restschuld(fremdkapital, tilgungssatz, zinssatz, jahre) {
let tilgung_monat1 = fremdkapital * tilgungssatz / 12;
return fremdkapital - ((tilgung_monat1*(((1+zinssatz/12)**(jahre*12))-1))/(zinssatz/12));
}
function create_result_kaufpreis(wert) {
let id_name = "kaufpreis";
let label = "Kaufpreis:";
let helptext = "maximaler Kaufpreis in Euro";
create_result(id_name, label, helptext, wert.toFixed().toLocaleString(), "€");
}
function create_result_gesamtkosten(wert) {
let id_name = "gesamtkosten";
let label = "Gesamtkosten:";
let helptext = "Gesamtkosten in Euro";
create_result(id_name, label, helptext, wert.toFixed().toLocaleString(), "€");
}
function create_result_kredithoehe(wert, helptext) {
let id_name = "kredithoehe";
let label = "Kredithöhe:";
create_result(id_name, label, helptext, wert.toFixed().toLocaleString(), "€");
}
function create_result_eigenkapital(wert) {
let id_name = "eigenkapital";
let label = "Eigen­kapital:";
let helptext = "";
create_result(id_name, label, helptext, wert.toFixed().toLocaleString(), "€");
}
function create_result_eigenkapitalanteil(wert) {
let id_name = "eigenkapitalanteil";
let label = "Eigen­kapital­anteil am Kaufpreis:";
let helptext = "Höhe des Eigenkapitals am Kaufpreis";
create_result(id_name, label, helptext, wert.toFixed(1).toLocaleString().replace(".", ","), "%");
}
function create_result_kreditbelastung(wert) {
let id_name = "kreditbelastung";
let label = "Kredit­belastung pro Monat:";
let helptext = "Kreditbelastung pro Monat in Euro";
create_result(id_name, label, helptext, wert.toFixed().toLocaleString(), "€");
}
function create_result_kreditbelastung_anteil(wert) {
let id_name = "kreditbelastung-anteil";
let label = "Anteil Kredit­belastung am Einkommen:";
let helptext = "anteilige Kreditbelastung am Einkommen in Prozent";
create_result(id_name, label, helptext, wert.toFixed(1).toLocaleString().replace(".", ","), "%");
}
function create_result_rueckzahlungsdauer(wert) {
let id_name = "rueckzahlungsdauer";
let label = "Rück­zahlungs­dauer des Kredits:";
let helptext = "Dauer in Jahren, bis der Kredit zurückgezahlt wäre";
create_result(id_name, label, helptext, wert.toFixed(1).toLocaleString().replace(".", ","), "");
}
function create_result_restschuld(wert, jahre) {
let id_name = "restschuld" + jahre;
let label = `Restschuld nach <strong>${jahre}</strong> Jahren:`;
let helptext = `Restschuld des Darlehens nach einer Zinsbindung von ${jahre} Jahren.`;
create_result(id_name, label, helptext, wert.toFixed().toLocaleString(), "€");
}
function create_result(id_name, label, helptext, wert="", suffix="") {
let result_html = (
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<div class="col-md-3 col-lg-2 text-md-end">
<label for="${id_name}" class="col-form-label">${label}</label>
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<input type="text" id="${id_name}" name="${id_name}" value="${wert}" class="form-control rightnumber" readonly>
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</div>
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<span id="${id_name}_helpline" class="form-text">${helptext}</span>
</div>
</div>`
)
result_fields.append(result_html);
}