네이버 아파트 부동산 가격 AI

개요

Boston House 의 영감을 받아 만들었음.

1. Kind of Feature
2. Nave 부동산 지도 Crawling (공식 API 없음, 직접 만듦)
3. Training

1. Kind of Feature

• Name: 아파트 이름
• Type: OPST(오피스텔) or APT(아파트)
• Build: 준공 연월
• Dir: 방향
• minArea: 아파트 최소 면적
• maxArea: 아파트 최대 면적
• representativeArea: 실제 면적
• floorAreaRatio: 용적률
• minDeal: 최소 가격
• maxDeal: 최대 가격
• sector: 동
• divisition: 구
• PUB_SCHOOL: 공립 학교 수
• PRI_SCHOOL: 사립 학교 수
• BUS: 버스 정류장 수
• METRO: 지하철 수
• INFANT/PRESCHOOL: 유치원 수
• HOSPITAL: 병원 수
• PARING: 주차장 수
• MART: 마트 수
• CONVENIENCE: 편의점 수
• OFFICE: 관공서 수

2. Crawling

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!!! 네이버 부동산은 관련 API 를 공식적으로 제공하지 않는다. 따라서 개발자 도구를 통해 내부 API 호출을 직접 확인, 테스트를 거쳐서 관련 라이브러리를 만들었음. (nre 폴더 참조)

데이터 신뢰성

크롤링 라이브러리를 직접 만들어서 네이버 부동산에 '서울' 내의 매물의 평균을 확인한 결과, 약 14억 정도 였다. (서울 내 아파트 가격 평균 가격의 기사를 확인해 봤을때, 12~14억 사이) 로 어느 정도 신뢰성이 있다.

클래스 역할

• NAddon: 내부 API 호출에 필요한 조건 생성
• NThing: csv 생성에 필요한 레코드 정보
• NLocation: 위도/경도 데이터 저장 및 변환
• NMap: 위치 배열을 바탕으로 지도 생성
• NDust: 위도/경도 해당하는 점
• NDimension: NMap과 cv2를 이용하여 지도 이미지 생성
• NSector: sector 위치, 이름 등 데이터
• NRE_ROUTER: 요청에 따른 라우팅(path 상수 관리)
• NNeighborAround: Sector 주변의 편의시설 데이터
• NNeighbor: 편의시설
• NArea: 면적(최소, 최대)
• NPrice: 가격(최소, 최대, 평균)

사용한 외부 라이브러리

• haversine: 위도/경도 계산
• numpy: 위도/경도 계산 편의
• cv2: Polygon을 이미지로 변환
• shapely: 좌표를 이용한 Polygon 생성

맵 이미지 생성

3. Train

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3-1. 편의 시설 데이터 선택

보통 5-10 분 거리에 편의 시설이 있다면, 역세권 등 (..권)으로 말한다. 따라서 두 지점 사이의 거리가 500m 이내라면 해당 편의 시설이 존재하는 것으로 카운팅 했다.

3-2. one-hot encoding 이용한 이유

divisition 및 sector 는 ML의 편의를 위해 숫자로 변환되는데, 이때 숫자 간의 대소 관계가 생성된다. 이는 잠재적으로 ML에 영향을 줄 수 있기 때문에 one-hot encoding을 선택했다.

3-3. 이상치 제거

MinMaxScalar를 이용했고, 그 전에 Outlier는 IQR을 이용하여 제거해 주었다.

3-4. random-forest-degression, K-Fold

의사 결정 트리와 비교하면서 고민을 한 결과, 위 알고리즘이 성능이 좋아 이를 선택했음. 다만 두 경우 모두 over fit 되는 문제가 있었음.

그래도 K-Fold 방법 등을 이용하여 최대한 해결하고자 했다.

3-5. 그래서 성능은?

상당히 뼈 아픈 문제이다. boston house 에서 영감을 받고 국내 서울 자료를 만들어보자! 해서 시작했는데. feature 선택에 실수가 있었다. 역세권, 교육 등 편의시설에 매몰된 나머지 다른 수치들을 신경 보지 않았던 것이다. 사실 서울 내에 500m 이내에 편의 시설이 없는 경우를 보기 드물다. 이로 인해 각 매물들의 분류가 명확히 되지 않았다.

다만 divisition, sector, dir에 따른 가격 차이는 확연히 볼 수 있었다.

• 최대 : 강남구, 서초구
• 최소 : 도봉구, 금천구